|
Вопрос:
В 2010 г. физическим лицом была продана 1/4 доли в праве общей
долевой собственности на квартиру, принадлежавшем ему менее трех
лет, другому собственнику данной квартиры. В каком размере
предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ в данном
случае?
Ответ:
В соответствии с
пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в
частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно
абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового
вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально
их доле.
Данная
норма, в соответствии
с
п. 1 резолютивной части
Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от
13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения
имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым
объектом права собственности.
Из обращения следует, что
налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности
на квартиру, принадлежавшем ему менее трех лет, другому собственнику
данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000
000 руб.
Вопрос:
В 2006 г. физлицо с родителями и братом приватизировало квартиру на
праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. В июле 2008
г. брат погиб. 1/4 доля в праве собственности на квартиру,
принадлежащая брату, перешла к физлицу по наследству. Свидетельство
о праве собственности физлицо получило в мае 2009 г. В октябре 2010
г. квартира была продана.
Подлежит ли физлицо освобождению от
уплаты НДФЛ в отношении доходов от продажи квартиры? Каков порядок
исчисления срока владения квартирой на праве собственности в данном
случае в целях освобождения от уплаты НДФЛ?
Ответ:
Из обращения следует, что квартира
была приватизирована в 2006 г. и находилась в общей долевой
собственности четырех собственников. В связи со смертью в 2008 г.
одного из собственников его доля в праве собственности на данную
квартиру перешла в порядке наследования одному из собственников. В
2010 г. квартира была продана.
Согласно
ст. 235 Гражданского
кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том
числе переход имущества к одному из участников общей собственности,
не влечет для этого лица прекращения права собственности на
указанное имущество. При этом на основании
ст. 131 Гражданского
кодекса Российской Федерации изменение состава собственников
имущества предусматривает государственную регистрацию такого
изменения.
В связи с этим моментом возникновения
права собственности у участника общей собственности на квартиру
является не дата повторного получения свидетельства о праве
собственности на имущество в связи с изменением состава
собственников квартиры, в том числе смерти одного из
сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с
п. 17.1 ст. 217
Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми
резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый
период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при
продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку
квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от
изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более
трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Информация для
налогоплательщиков
В
целях информирования населения о ходе проведения декларационной
кампании 2011 года, Межрайонная ИФНС России №6 по Смоленской области
сообщает о достигнутых по состоянию на 01.06.2011 года результатах.
Из числа лиц, обязанных декларировать свои доходы в соответствии со
ст. 227 НК РФ, к декларированию было привлечено 175 индивидуальных
предпринимателей и 3 главы крестьянско-фермерских хозяйств.
Различные виды налоговых вычетов были заявлены в декларациях 3-НДФЛ
у 1310 иных физических лиц. Из них 477 человек заявили имущественные
вычеты в связи с приобретением жилья, 285 человек заявили социальные
вычеты на образование, 84 человек заявили социальные вычеты на
лечение, 3 человека заявили социальные вычеты по уплате пенсионных
(страховых) взносов и 3 человека заявили стандартные вычеты. Из
числа лиц, обязанных декларировать свои доходы в соответствии со ст.
228 НК РФ, к декларированию привлечены 458 физических лиц,
наибольшую долю из которых (242 декларации) составляют лица,
получившие доходы от продажи автотранспортных средств. Всего сумма
налога на доходы физических лиц к уплате в бюджет на основании
представленных налоговых деклараций составила 1,455 млн. руб. В то
же время сумма налога к возврату из бюджета в связи с
предоставлением физическим лицам различных видов налоговых вычетов
составила 11,865 млн. рублей........
(просмотреть
полностью)
|
