Информация о нарушении управляющими компаниями, действующими на территории Смоленского района, жилищного законодательства, регулирующего порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Прокуратурой Смоленского района Смоленской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства управляющими компаниями на территории Гнездовского, Дивасовского, Касплянского, Волоковского, Стабенского, Вязгинского сельских поселений Смоленского района Смоленской области.

В соответствии с договорами, заключенными собственниками жилья в многоквартирных жилых домах, с управляющими компаниями - ООО «ЖЭО «Жуково» и ООО «ЖЭО «Гнездово», обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проверки установлено, что порядок установления платы за ремонт и обслуживание жилого фонда, определенный в договорах, заключаемых управляющими компаниями с собственниками помещений в многоквартирном доме, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья определяется на общем собрании собственников помещений дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Таким образом, управляющая компания, выбранная собственниками жилья в многоквартирных домах решением общего собрания, обязана внести данным собственникам свои предложения относительно размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для принятия решения собственниками на общем собрании. И лишь после принятия такого решения - взимать установленную плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В нарушение указанных требований законодательства ООО «ЖЭО «Жуково» и ООО «ЖЭО «Гнездово» использует размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который утвердили Советы депутатов Гнездовского, Стабенского, Волоковского, Вязгинского, Дивасовского сельских поселений Смоленского района Смоленской области (органы местного самоуправления).

По результатам проверки прокуратурой Смоленского района в адрес директоров управляющих компаний внесены представления с требованием устранить выявленные нарушения законодательства. Незаконные нормативные правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие в нарушение требований жилищного законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения опротестованы прокурором Смоленского района.